17.04.2021

Перевод садового дома в статус жилого

     Начнем с выгоды. Стоимость участков садового назначения (это земли сельхоз
назначения) при прочих равных намного дешевле земель, имеющих назначение под
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а именно земель поселений.
Суть в том, что основная масса людей по-прежнему считает, что на землях
сельхозназначения невозможно или очень сложно построить и оформить жилой дом,
на самом деле это не так.
1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами
садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в
сфере размещения жилых домов на садовых участках.
Если говорить кратко, то на участках предназначенных для ведения садоводства и
приусадебного хозяйства достаточно просто зарегистрировать жилой дом или
перевести в категорию жилого садовый дом.
Разумеется, окружение такого участка должно соответствовать новому варианту
разрешенного использования, а именно участок все-таки должен находиться не в
открытом поле, а в каком-то дачном массиве или в населенном пункте.

                               Как оформить садовый дом в жилой
Такое понятие как садовый дом постепенно уходит в прошлое, но все-же напомним,
что садовым домом называется дом, в котором разрешено сезонное проживание. В
садовом доме нельзя оформить прописку и это основной негативный фактор.
Однако, если дом действительно капитальный, то по новому законодательству его
достаточно просто перевести в категорию жилых, и категория земли этому не помеха.
• Шаг первый. Подаем заявление о признании садового дома жилым. Для этого
идем в орган местного самоуправления или подаем документы через МФЦ.
Помимо заявления понадобится выписка из ЕГРН а если дача не оформлена в
собственность, то правоустанавливающий документ. Необходимо будет так же
инженерное заключение об обследовании дома, которое подтвердит, что дом
может использоваться в качестве жилого. Ну и согласие третьих лиц
(заверенное нотариально) если имущественные права есть у кого-то кроме вас.
Шаг второй. Дожидаемся решения уполномоченного органа, орган местного
самоуправления принимает решение об удовлетворении или отказе по
заявлению.
Шаг третий. При принятии положительного решения уполномоченный орган
направляет извещение заявителю и органу госрегистрации и тут, собственно,
надо проконтролировать процесс внесения изменений и оплатить госпошлину.
Собственно все, не так уж и трудно. Ну и не забудьте, что схемы налогообложения
имущества разного назначения несколько отличаются, капитальный жилой дом будет
обходиться несколько дороже фазенды. Весь процесс занимает 2-3 месяца